Contratto compravendita casa mobile: modello e clausole (2026)
Quando serve davvero un contratto
Se compri una casa mobile usata, il contratto scritto è sempre raccomandato. Non è obbligatorio per legge tra privati (vendita di bene mobile è valida anche oralmente), ma serve in 4 situazioni concrete:
- Subentro piazzola: il direttore del campeggio chiede prova di proprietà per intestare il subentro a tuo nome. Senza contratto, può rifiutarlo
- Assicurazione: la compagnia di assicurazione chiede atto di acquisto come prova di proprietà per emettere polizza
- Vizi occulti: se entro 12 mesi scopri difetti gravi nascosti (umidità strutturale, problemi di tetto, impianti non a norma), il contratto scritto ti tutela contro il venditore
- Rivendita futura: quando rivenderai, il nuovo acquirente vorrà la “catena di proprietà”: atto di acquisto del proprietario precedente + tuo successivo
Modello contratto base (scrittura privata)
Modello semplificato. Da personalizzare con i dati reali. Per casi delicati (importo >30.000 €, dubbi sul venditore, gravami) consigliato consulto legale prima di firmare.
CONTRATTO DI COMPRAVENDITA DI CASA MOBILE
Tra privati - scrittura privata semplice
Tra:
Sig./ra [NOME COGNOME], nato/a a [LUOGO] il [DATA], residente in [INDIRIZZO COMPLETO], codice fiscale [CF], di seguito denominato “Venditore”
e:
Sig./ra [NOME COGNOME], nato/a a [LUOGO] il [DATA], residente in [INDIRIZZO COMPLETO], codice fiscale [CF], di seguito denominato “Acquirente”
Si conviene quanto segue:
Articolo 1 — Oggetto. Il Venditore vende all\‘Acquirente, che accetta, una casa mobile delle seguenti caratteristiche:
- Marca e modello: [es. Ridorev Bahia 8x4 m]
- Anno di costruzione: [es. 2018]
- Numero di serie/telaio: [es. RB123456789]
- Dimensioni: [es. 8,00 × 4,00 metri]
- Numero stanze: [es. 2 camere + soggiorno + bagno + cucina]
- Stato: [es. usato in buone condizioni]
- Posizione: piazzola n° [X] presso [NOME CAMPEGGIO/AGRITURISMO], indirizzo [INDIRIZZO]
Articolo 2 — Prezzo e pagamento. Il prezzo concordato è di € [IMPORTO] (euro [IMPORTO IN LETTERE]). Il pagamento avviene in unica soluzione tramite bonifico bancario sul conto IBAN [IBAN VENDITORE] entro [DATA] dalla firma del presente contratto. Il presente contratto vale come ricevuta di acconto/saldo all\‘atto della firma.
Articolo 3 — Stato dei beni e accessori inclusi. La casa mobile è venduta nello stato di fatto in cui si trova, già visionato e accettato dall\‘Acquirente. Sono inclusi i seguenti accessori: [es. arredi interni, condizionatore, dehor di legno 4x2 m, barbecue]. Sono esclusi: [es. effetti personali del Venditore].
Articolo 4 — Garanzia per vizi occulti. Il Venditore garantisce per 12 mesi dalla data di consegna la mancanza di vizi occulti che rendano la casa mobile inidonea all\‘uso o ne diminuiscano apprezzabilmente il valore (art. 1490 ss. c.c.). I vizi devono essere denunciati per iscritto entro 8 giorni dalla scoperta.
Articolo 5 — Subentro piazzola. Le parti concordano che il subentro nella piazzola di sosta presso [NOME CAMPEGGIO] è a carico del [Acquirente / Venditore], previa accettazione della direzione del campeggio. Eventuali oneri di subentro (€ [X]) sono a carico del [Acquirente / Venditore]. La piazzola è regolarmente pagata fino al [DATA].
Articolo 6 — Documentazione consegnata. Il Venditore consegna all\‘Acquirente: libretto di manutenzione, eventuale certificato CE, fatture degli interventi rilevanti degli ultimi 24 mesi, copia del precedente atto di acquisto.
Articolo 7 — Dichiarazioni del Venditore. Il Venditore dichiara che la casa mobile è di sua piena e libera proprietà, libera da gravami, sequestri, fermi amministrativi o altri vincoli, e che non è oggetto di contestazioni in corso.
Articolo 8 — Spese di registrazione. Eventuali spese di registrazione del presente atto presso l\‘Agenzia delle Entrate o di autenticazione notarile, ove le parti decidessero di richiederla, sono a carico del [Acquirente / Venditore].
Articolo 9 — Foro competente. Per qualunque controversia derivante dal presente contratto, è competente in via esclusiva il Foro di [LUOGO].
Letto, approvato e sottoscritto in [LUOGO], il [DATA].
Il Venditore: _____________________
L\‘Acquirente: _____________________
Le 5 clausole più importanti
1. Identificazione precisa della casa mobile
Marca, modello, anno, numero di serie/telaio. Senza questi dati il contratto è generico e crea ambiguità in caso di disputa. Il numero di serie è fondamentale: dovrebbe essere visibile su una targhetta interna (di solito sotto la cucina o nel ripostiglio).
2. Stato della casa mobile e accessori
Specifica chiaramente cosa è incluso (arredi, dehor, condizionatore, BBQ) e cosa NO. Frase tipo: “venduta nello stato di fatto in cui si trova, già visionato dall\‘Acquirente”. Prima della firma, scatta foto dell\‘interno e dell\‘esterno: sono prova in caso di contestazioni.
3. Pagamento tracciabile
SEMPRE bonifico bancario, MAI contanti per importi sopra i 5.000 € (in Italia il limite legale di pagamento contante è stato 5.000 € fino al 2026). Anche per 4.000 € meglio bonifico: prova certa di pagamento. Mai assegni circolari di terzi.
4. Subentro piazzola
Chi paga il subentro al campeggio? Tipicamente 200-800 €. Verifica con il direttore campeggio se accetta il subentro PRIMA di firmare il contratto. Senza accettazione del subentro, la casa mobile è “ferma in piazzola” e devi spostarla (trasporto eccezionale 1.500-3.500 €). Verifica anche fino a quando la piazzola è pagata.
5. Garanzia vizi occulti
La legge italiana (art. 1495 c.c.) prevede 12 mesi di garanzia per vizi occulti su bene mobile usato, anche tra privati. Il contratto può confermare questa garanzia o estenderla. Importante: il vizio deve essere denunciato entro 8 giorni dalla scoperta, altrimenti decade. Esempi di vizio occulto: infiltrazioni nel tetto non visibili al sopralluogo, problemi strutturali al telaio, impianti non a norma.
Checklist pre-firma (10 punti)
- Carta identità e codice fiscale del Venditore (foto+confronto)
- Atto di acquisto originale del Venditore (catena di proprietà)
- Sopralluogo casa mobile: tetto, infissi, impianti elettrici/idraulici, segni di umidità
- Foto interno+esterno datate prima della firma
- Numero di serie/telaio visibile e annotato
- Verifica con direttore campeggio: subentro accettato? Costi? Piazzola pagata fino a quando?
- Eventuale gravami: chiedi al Venditore dichiarazione scritta
- Modalità pagamento: bonifico tracciabile, IBAN del Venditore
- Documentazione tecnica: libretto manutenzione, fatture interventi recenti, certificato CE se disponibile
- Tempistica consegna: data trasferimento proprietà e materiale
Errori comuni da evitare
- Pagamento in contanti sopra 5.000 €: illegale, il bonifico è obbligatorio per importi maggiori
- Casa mobile senza numero di serie: prudenza alta, potrebbe essere stata “regolarizzata” con difficoltà o avere problemi di provenienza
- Subentro non concordato con il campeggio: hai comprato ma il direttore non accetta il tuo subentro = devi spostare la casa
- Mancanza di garanzia scritta: vizi scoperti dopo 6 mesi senza tutela legale
- Contratto generico copia-incolla da internet: privo di clausole specifiche per il tuo caso (subentro piazzola, accessori, foro competente)
- Caparra senza scadenza: se paghi caparra prima del rogito, fissa una data scadenza dopo cui la caparra è confiscata o restituita
Quando andare dal notaio
Notaio non obbligatorio per casa mobile, ma utile in 4 casi:
- Importo >30.000 €: investimento significativo, conviene tutela giuridica massima
- Venditore non residente in Italia o estero: più complessità giuridica
- Casa mobile con storia di proprietari multipli e documenti incompleti
- Acquirente o Venditore società/azienda invece che privato
Costi notaio: 200-500 € per autentica scrittura privata. Costo limitato rispetto al valore protetto.
Registrazione fiscale (opzionale)
Puoi registrare il contratto all\‘Agenzia delle Entrate per dare data certa: imposta fissa 200 € + bolli 16 €. Non obbligatorio per casa mobile, ma se l\‘importo è alto e vuoi data certa opponibile a terzi (es. eredi del Venditore, creditori), la registrazione è utile.
Vedi anche
Casa Mobili Italia: la community su Facebook
Il gruppo Facebook con migliaia di proprietari, futuri acquirenti e venditori di case mobili in Italia. Annunci verificati, esperienze reali, domande risposte da chi vive davvero in casa mobile.
Unisciti al gruppo →